香港大角咀楼盘「利奥坊‧曦岸」睇楼手记

香港九龙区大角咀楼盘「利奥坊‧曦岸」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘 (Aquila · Square Mile) ,项目为利奥坊发展项目第三期, 属⌈THE H COLLECTION⌋楼盘系列。「利奥坊」是代表邻近奥运站、位于利得街一带的大型市区重建项目。「曦」代表早晨阳光，有朝气勃勃之意；「岸」意指项目邻近海岸。

大角咀位于九龙旺角以西，属于油尖旺区，随着近年附近填海区大型屋苑及市区重建局多个重建项目陆续落成入伙，现正慢慢蜕变成另一个新兴小区，受优质一族追捧，增添奥运站一带的中产气息。

项目位于九龙旺角福泽街38号，项目为单幢式设计，大厦楼高24层，细分为两座。两座彼此相连，只由两道防火门分隔，均设有独立电梯大堂，各配置两部升降机。项目的5楼至顶层28楼属住宅楼层，合共提供488伙分层住宅。项目单位的实用面积介乎171至687平方呎，楼底高度为3.15至4米，户户采用开放式厨房设计。普遍单位配置露台；少数另设有工作平台。单位间隔涵盖开放式至三房，开放式户的实用面积为171至200平方呎；一房户的实用面积由225至320平方呎；两房户的实用面积则介乎362至539平方呎；而三房户的实用面积由524至687平方呎。单位供应以一房户为主，共289伙；开放式户则有133伙；两房户只设62伙；三房户仅有四伙。

发展商开放连装修示范单位，单位以2座22楼E室为蓝本，实用面积257平方呎的1房单位。

客厅放有米色弧形梳化，配以绿色的抱枕及茶几，及蓝绿色图案的地毯，营造自成一角的感觉。厅区外连22平方呎露台，有助加强室内通风。发展商拆除原本的趟门，改为以金属屏风分隔厅区及寝区，能够提升空间感之余，亦可以增添单位时尚感。

寝区放有双人床，放有绿色及蓝色的被铺，配搭特色图案的窗帘布及挂画，与厅区风格一致。床边亦放有小型储物柜及书桌，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

开放式厨房一边的墙壁为湖水绿色，配以金属艺术装置，洋溢艺术气息。开放式厨房以天然石打造工作枱面，别具特色。

浴室以深绿色为主调，淋浴间铺上浅绿色的石材，贯彻单位风格。

配套设施

项目于2楼及3楼设有面积达8,238平方呎住客会所，共提供21项设施。当中包括游泳池及全港首创的悬浮健身室。另在2楼及天台设有合共12,225平方呎绿化地带、遍布紫色花的紫色绿州。值得一提的是项目的住客会所属「利奥坊」系列中最大的艺绿会所，园林会所合共逾2万平方呎。

生活配套

除了「利奥坊晓岸」基座设有4.2万方呎商场外，整个利奥坊系列亦将设约65万方呎零售楼面。住户亦可步行约10分钟到奥海城二期，或到埃华街一带的多间食肆及民生商铺大角咀的民生商店、食肆林立，尤其在博文街一带座落了多间特色餐厅。而区内酒店、银行、邮局及街市亦一应俱全。

小区康体设施

项目附近有大角咀市政大楼（内设图书馆、体育馆及泳池）、乐群街公园、南昌公园及晏架街游乐场供公众使用。

交通

项目距离港铁奥运站约7至10分钟步程。于晏架街、富贵街设有巴士及小巴站，提供多条来往九龙站、坚尼地城、九龙湾、旺角东、荃湾、屯门及天水围之巴士和小巴路线。

教育

小学属32校网，包括圣方济爱德小学、圣公会基爱小学及深信学校等。中学属油尖旺区，英华书院、香岛中学及基督教崇真中学等。