香港九龙塘楼盘「皇廷汇 LA VILLA DE LA SALLE」睇楼手记

香港九龙塘楼盘「皇廷汇 LA VILLA DE LA SALLE」是路劲基建主席单伟豹私人持有的洋房楼盘，位于九龙九龙塘。九龙塘是市区传统豪宅地段，区内以低密度洋房为主，环境清幽恬静而且私隐度高，除此之外，项目前往东九龙CBD观塘及启德，以及附近大型商场都相当方便，项目更有名校网加持，故此一直备受名人商贾追捧。

九龙塘位于中国香港九龙的北部，当中大部份地域都在九龙城区，位置为狮子山以南，界限街以北，石硖尾以东，九龙城及乐富以西。这个地区是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽，故吸引不少中上阶层人士居住。而此区著名学校林立，为九龙之主要名校区。

项目位于九龙区九龙塘喇沙利道 32、34、36及38号。项目共包括4座洋房/独立屋(住宅A至D)，每座楼高4层（地下至3楼），各拥有独立门牌及配置1部电梯，并设有独立电梯大堂。

洋房的实用面积介乎7,083至10,945平方呎，楼底高度由2.8至3.03米(地下层为3.03米、1至3楼各为2.8米)。所有洋房配置有115至871平方呎平台、737至1,764平方呎花园连私人泳池、331至389平方呎停车位、1,661至2,553平方呎天台、115至131平方呎梯屋、54至141平方呎露台及16或32平方呎工作平台。

其中住宅A至C还加带86至457平方呎庭院，而住宅B及D另设有52或55平方呎窗台。值得一提的是住宅D分为两个住宅单位(单位A及B)。单位间隔则分为2房(连套房)2厅、2房(连套房)2厅及储物室、5房(连3套房)3厅及双工作间加储物室及休憩间、7房(连5套房)3厅及休憩间、8房(连4套房)2厅及双工作间加储物室及休憩间；户户设有独立式厨房。

配套设施

不设住客会所及任何康乐设施；不过各座洋房均自设私人泳池。

生活配套方

所在地属低密度住宅区，住户可到港铁九龙塘站附近的又一城大型商场消费，内有众多零售品牌、特色餐厅及超级市场。亦可到九龙城衙前围道与太子道一带，民生商店及食肆林立。

小区康体设施

区内有九龙仔游泳池、牛津道游乐埸及九龙寨城公园等可供公众休憩消闲。

景观

部分单位向东可近望九龙仔公园翠绿景致。

交通

各座别墅拥有两个停车位，方便住户自置私家车出入。而项目距离港铁九龙塘站亦只约10分钟步程。

另外于喇沙利道还有巴士路线208号及专线小巴25M，穿梭九龙塘至油麻地、尖东以及港铁九龙塘站至黄大仙乐善道；在窝打老道及衙前围道沿线有更多巴士、小巴路线可供选择。

教育

小学校网为41，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学

中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。

另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。