香港西半山楼盘「波老道21号 21 BORRETT ROAD」睇楼手记

「波老道21号 21 BORRETT ROAD」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。项目背靠山顶，脚踏中环，位处山顶雾线之下，景致开扬。项目所在地为传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集，拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。

西半山位于中环西侧，延伸至般咸道。西半山建筑密度高，融合不同面积及结构的住宅。过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。西半山建有行人自动扶梯，可直达中环商业中心区以及苏豪区及兰桂坊等休闲区，深受年轻情侣及热衷社交的人士青睐，邻近中区商业心脏及苏豪区，加上位处名校区，名牌中小学以至最高学府香港大学云集，不少人择居在此就是为了这份与别不同的优越感。

项目位于港岛西半山波老道21号。项目第1期包括三幢住宅大厦，分别称为「1号及2号」、「3号及5号」和「6号及7号」。每幢大厦楼高23或26层，各设四部升降机。每座的1楼或2楼至顶层(22楼或23楼)属住宅楼层，每层各设一或两伙单位，合共提供115伙分层住宅。单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎，楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。户户采用独立式厨房设计；多数单位配置露台、工作平台及空调机房。单位间隔涵盖一至五房(不设三房)，其中以四、五房户为主要供应。户型分有标准户、连前庭户及顶层特色户三类。标准户共有106伙，实用面积为2,154至2,945平方呎，户户配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空调机房；多数单位另设有16平方呎工作平台。其中连前庭户只设6伙，实用面积由2,075至2,876平方呎，户户配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空调机房。顶层特色户仅有3伙，单位的实用面积介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(连私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。

发展商精心打造宏伟宫殿式大堂，高贵典雅。

由LASVIT匠心打造专属玻璃灯饰为整个大堂增色不少。

另外单位装修用料及配套电器均为国际顶级品牌，极致奢华。

配套设施方

设有一幢4,161平方呎会所，还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。

生活配套

于金钟有太古广场、海富中心及金钟廊等多个大型商场，提供多元化之饮食及购物选择。

小区康体设施

附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。

景观

由于项目居于高地，且位处雾线之下，估计普遍单位有开扬视野。

交通

屋苑提供多达191个住户私家车位，平均每伙住户可获一个以上车位，方便住客自置私家车出入。另有于波老道有9号小巴路线来往中环（交易广场）及宝云道。

教育

位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。附近亦有多家国际学校，如山顶小学及港岛中学等。