香港旺角楼盘「利‧晴湾23  L‧Living 23」睇楼手记

香港九龙区旺角新楼盘「利‧晴湾23  L‧Living 23)」是由有利集团、市区重建局合作发展的单幢式分层住宅新盘，位于九龙旺角。项目周边基建配套发展完善，住客可享旺角不夜城之繁华，亦可享项目自带绿化空间之宁静。项目邻近港铁奥运站，来往九龙香港CBD及由西九龙站往返大湾区都相当方便。

旺角（Mong Kok），本名芒角，古又称芒角咀，现中文又称望角，英文亦写作Mongkok，为九龙市区的一个地方，位于深水埗以南、油麻地以北，行政上属油尖旺区议会及九龙城区议会，是香港著名的旅游和购物区之一。旺角新旧楼宇林立；旧住宅楼宇地铺多为商店或餐厅。以弥敦道为界，购物中心集中在东面，而西面则以传统民生活动为主。

项目位于位于九龙大角咀松树街23号及橡树街87号。采用单幢式设计，楼高27层，共配置两部升降机。3楼至顶层28楼属住宅楼层，每层各设4至7伙单位，合共提供142个分层住宅。单位的实用面积介乎276至584平方呎，楼底高度由2.69至3.74米，间隔涵盖开放式至两房，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍配置露台、工作平台。户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户。标准户共有134伙，实用面积为276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台；多数单位设有16平方呎工作平台。连平台户只设4伙，实用面积由409至449平方呎，户户配置22至90平方呎平台，部份单位另设有22平方呎露台或16平方呎工作平台。顶层连天台户仅有4伙，实用面积介乎410至466平方呎，各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台，A至C室另设有22平方呎露台。

发展商开放以项目经改动示范单位，该单位以项目11楼C室为蓝本，实用面积317平方呎，原间隔为1房。

进入单位便是玄关位，发展商在大门前摆放一组金属展览架，可供住户摆放物件。

单位采金碧华丽风格设计，并以金色为主调。

客饭厅以长形设计，外连22平方呎露台，有助引景入室及增强采光。

饭厅摆放白色餐桌，可供2人用餐。一旁为开放式厨房，长形厨柜以白色枱面配上浅灰色柜门饰板，备有不同家电，包括平面炉、雪柜、抽油烟机及洗衣干衣机。

3块可活动屏风置厅区中央，用以分隔厨房和客厅区域。客厅放置一组灰色沙发及矮身茶几，梳发上放有毛绒抱枕，营造舒适宜人氛围。

睡房空间宽敞，外连工作平台，摆放双人床后，旁边亦设透明落地衣柜，可供收纳。而为照顾住户工作需求。睡房内特设小型工作区，配上水滴型特色吊灯，提升空间格调。

浴室连接睡房，空间光洁亮丽，地砖及墙砖皆以白色云石纹图案铺砌，并采淋浴间设计。浴室延续金色色调元素，挂有六角形玫瑰金色框镜子，旁边亦设两盏金色吊灯。

配套设施

在2楼设有1,939平方呎住客会所，另设有526平方呎绿化地带/户外儿童游乐场。

生活配套

楼盘于地下及1楼设有约959.9平方米商业楼面，附近另一楼盘亦设有商铺。而区内民生商店、食肆林立，尤其在博文街一带座落了多间特色餐厅。而区内酒店、银行、邮局及街市亦一应俱全。于深旺道更有大型商场奥海城提供多元化饮食及购物选择。

小区康体设施

附近有大角咀市政大楼（内设图书馆、体育馆及泳池）、乐群街公园、南昌公园及晏架街游乐场供公众使用。

交通

位处港铁奥运站、旺角及太子站之间，到任何一站需约8至十余分钟步程。另外在福全街、大角咀道及必发道沿线设有多个巴士及专线小巴站，提供多条穿梭港九新界多个区域之交通路线。

教育

小学属32校网，包括协和小学、大角咀天主教小学及路德会沙仑学校等。

中学属油尖旺区，伊利沙伯中学、循道中学及拔萃女书院等。