香港启德楼盘「维港1号 One Victoria」睇楼手记

香港九龙区启德新楼盘「维港1号 One Victoria」是由中国海外发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，项目三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区首个开售的住宅项目，而跑道的末端是启德邮轮码头，有占地2.3万平方米的公园，设施包括观景中央草坪、观景平台、水景花园及喷泉广场等。临海购物大道设餐饮、零售、消闲等设施，生活所需一应俱全。项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD,未来发展无限可能。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于启德承丰道21号，建有三幢建筑，包括两幢高座大厦(第1、2座)及一幢低座住宅大楼，合共提供1,059伙分层住宅。单位的实用面积介乎329至1,793平方呎，间隔涵盖一至四房，楼底高度由3.125至3.5米，户户配置露台及工作平台。两幢高座大厦均楼高32层，各配置六部升降机，在天台设有庇护层。大厦的1楼至顶层36楼属住宅楼层，细分为A及B两翼，各使用三部升降机，每层分别设有6至10伙单位，合共提供1,049伙分层住宅。

而低座住宅大楼楼高六层，命名为迎海大宅(Ocean Villa)，不设庇护层，共配置两部升降机。大楼的1楼至顶层6楼属住宅楼层，每层各设两伙单位，合共提供10伙分层大宅。单位的实用面积为1,781至1,793平方呎，楼底高度均为3.5米，间隔全属四房，户户采用独立式厨房设计。

发展商开放经改动连装修示范单位，单位以项目第2B座28楼J室为蓝本，实用面积451平方呎，厨房属开放式设计，大厅连接面积22方呎露台与16方呎工作平台，为2房间隔。

一入单位，大门旁边为开放式厨房，大门旁边摆放冰箱。厨柜以灰色柜门色板配撘上黑白色云石图案工作枱面，而发展商亦特意在餐厅旁边打造另一组入墙厨柜，为住户提供更多备餐区。饭厅摆放可供4人用餐饭桌，并于上花艺摆设作点缀。

单位间格实用，厅区采长形设计，客饭厅泾渭分明。单位以典雅自然风格打造，客厅放有长形梳发，配撘两张圆形茶几。值得一提的是，单位的22呎露台与16呎工作平台合并，成为大露台，空间更充裕。

单位采2房间隔，其中一间睡房被设计成儿童房，设有落地玻璃窗，开则方正，令空间更光猛。其中一面墙身印上不同动物，甚有童趣。儿童房内摆于上一张婴儿床，亦与主人睡房之间预留一条通道，方便住户随时可以观察婴儿情况。

主人睡房以长型设计，摆放双人床后位置仍见宽敞，住户亦可三边落床。双人床面向云石图案特色墙，提升空间格调。旁边亦附有透明高身衣柜，十分实用。

浴室备有浴缸，可供住户浸浴。而墙壁及地下皆白云石纹图案铺砌，延续高雅格调。

单位全部采用露台、工作平台、冷气机平台三合一设计，以并出较大的户外空间，亦方便住户保养维修。

配套设施

设有面积约40,433平方呎住客会所，当中包括21,646平方呎有盖面积及18,787平方呎伙无盖面积，提供包括室外泳池等设施。另有占地约37,975平方呎绿化空间/园景区。

生活配套

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康体设施

邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。

景观

屋苑位处位处启德跑道中段，预料多数单位可享开扬景致，部份单位更可享有避风塘景或广阔海景。

交通

距港铁沙中线启德站5分钟步程。待日后沙中线全线开通，15分钟即可到达中环。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

教育

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。