香港何文田楼盘「芳菲 Madera Garden」睇楼手记

香港九龙区何文田想楼盘「芳菲 Madera Garden」是由协成行发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区何文田，踞九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区，尽显显赫气派。「芳菲」蕴含花草芳香及妍丽的意境，突显天人合一、绿意葱茏的特点，同时寓意生活像繁花般盛放，为住户打造馨香如斯的低密度生活居所。加上，项目可养宠物，又设有会所，含城市生活元素，适合年青人实行work hard play hard生活。

何文田位于九龙九龙城区西部的谷地，位于京士柏以北、旺角以东，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道。何文田的居民以中产阶级为主，私人住宅和学校林立，位于何文田附近的加多利山及嘉道理道更是绿树成荫，环境清幽，拥有多座西式别墅。何文田山道是一个高尚住宅区域，加上区内有不少名校，附近楼价亦一直居高不下，住户包括多位各界名人。

项目位于何文田胜利道5号，属单幢式设计，楼高26层，大厦的2楼至顶层29楼属住宅楼层，每层各设2至3伙，单位合共提供71伙分层住宅。单位的实用面积介乎286至742平方呎，楼底高度由2.8至3.5米，间隔涵盖一至三房，当中包括： 1房2厅、2房2厅、3房2厅（连套房）等三种，分别采用开放式或独立式厨房设计，普遍单位配置露台及工作平台。

户型分为标准户、连平台户及连天台户。标准户共有67伙，实用面积介乎286至481平方呎，间隔包括一至二房，普遍单位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；。连平台户只设2伙，实用面积分别为465及377平方呎，各配置311或487平方呎平台。连天台户亦仅有2伙，实用面积分别是742及417平方呎，各配置485或307平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

发展商开放无改动带装修示范单位予公众参观，以28楼C室为蓝本，实用面积414平方呎，间隔为1房连套房及开放式厨房间隔。

示范单位设计风格以轻奢风为主打，长方形客厅泾渭分明，焦点在于落地大窗，由大门正前方延伸至露台，有助采光。

露台旁边开放式厨房齐备炉具、收纳柜。

睡房同样以长型间隔，面积宽阔。配搭床尾半透明衣柜，营造出时尚、简约的感觉。放置双人床后，仍能三边落床。大床用上粉色床背。

内接套厕带窗，有助通风，并设企缸。

配套设施

于1楼设有面积约1,540平方呎住客康乐设施。

生活配套

楼盘地下设有面积约4,621平方呎商业楼面面积。而于亚皆老街、窝打老道沿线以至港铁旺角站一带有多间商场、民生商店、食肆、酒店及诊所。在东铁旺角东站另有MOKO 新世纪广场提供丰富购物及饮食选择。项目附近的染布房街近年有不同餐厅进驻，不同类型的美食皆有选择，可说是住户觅食的好去处。

小区康体设施

附近有太平道游乐场、培正游乐场及麦花臣游乐场，区内另有文福道花园、常盛街公园、巴富街运动场及足球场、篮球场可供公众使用。而区内的常盛街公园除了是放松身心的好地方，更是何文田首个宠物公园。如果想帮宠物买日常用品，亦可以添置，这里有多间宠物店以及动物诊所，对于有养宠物的住户来说可算是福音。

交通

享双站优势，距离港铁旺角站或东铁旺角东站分别约十余分钟步程，轻松连接观塘线、荃湾线及东铁线，搭乘地铁前往新界多区及深圳口岸均十分方便。受惠于沙中线过海段，待将来通车后开通后经旺角东站只需3站便直达金钟，交通方便。而亚皆老街及窝打老道亦设多条巴士路线贯穿各地，交通优势不言而喻。

教育

校网属34号小学校网及九龙城区中学校网，区内名校林立，包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、马头涌官立小学、拔萃男书院、喇沙书院、马利诺修院学校及协恩中学等

加上毗邻香港理工大学、香港浸会大学及香港公开大学等，联手打造九龙瞩目的精英教育圈。