香港坚尼地城新楼盘「KENNEDY 38」睇楼手记

香港港岛区新楼盘「KENNEDY 38」是由新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产合作发展的商住分层住宅新盘，位于港岛中西区坚尼地城，项目地理位置优越，能瞬间连接核心商业区，但亦能保持宁静小区的舒适生活环境。项目具备铁路优势，距离港铁坚尼地城站步程只是2分钟。该盘住户乘坐港铁的话，搭4个站即达中环站，车程仅8分钟，对中环上班族来讲极具吸引力。

坚尼地城位于香港香港岛中西区西端，坚尼地城为香港最早期被开发的地区之一，原维多利亚城的一部分。坚尼地城近年因铁路伸延至此，而注入活力，展现新面貌。以该区的科士街为例，近年变身「小苏豪」，转营餐厅或酒吧进驻。坚弥地城新海傍亦都是年轻人打卡胜地，影海景靓相是指定动作。毗连还有卑路乍湾海滨长廊，当局以新模式运作，加设不少独有的有趣设施，男女老幼都适合的好去处。区内还有其他康体设施，如坚尼地城公众泳池、卑路乍湾公园等。

项目位于坚尼地城卑路乍街38号，属单幢式设计，楼高31层，共配置三部升降机。大厦2楼至顶层33属住宅楼层，每层各设4至13伙单位，2楼设12伙；3楼至32楼各设13伙；33楼只设4伙，合共提供341伙分层住宅。单位的实用面积介乎207至1,000平方呎，楼底高度由3.05至3.975米，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台，部份另设有工作平台。单位间隔涵盖开放式至四房，当中包括开放式、1房1厅、2房2厅、3房2厅(连套房)、4房2厅(连套房)五种。

户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户三种标准户共有325伙，分布于3楼至32楼A至N室，实用面积由229至456平方呎，间隔涵盖开放式至两房，户户配置22平方呎露台。标准户供应以一房户为主，共有200伙，实用面积由287至332平方呎。其次为开放式房，占100伙，实用面积为229至264平方呎。连平台户则设12伙，实用面积介乎207至686平方呎，户户配置36至995平方呎平台。顶层特色户仅有4伙，实用面积为566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。

发展商开放3个示范单位，其中1个单位以18楼J室为蓝本，实用面积288平方呎连露台，属连装修经改动标准。

客饭厅以长型布局，大门一边设开放式厨房，另一边墙身则加入吧枱，亦可随时化身餐桌。单位整体设计以时尚年轻风格贯穿，色调上以橄榄绿为主，部分空间以金色点缀，带出型格的感觉。

客厅梳化背，加入金色镜面，将整体视觉空间感扩大。客厅外接露台。

睡房间隔四正，以半开放式设计，相信能放置大型双人床，发展商除将原则睡房门拆除，亦加入开放式衣架，方便挂上日常衣物。

套厕门、墙身则以玻璃设计，减少压迫感；再加入趟门取代掩门，节省不少空间。浴室内则设有企缸，以暖灰啡色为主，呼应单位时尚简约设计。

配套设施

在地下设有5,142平方呎住客会所「CLUB ON THE ROCK」，分为五个区域，包括三个室内空间，提供：健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施；以及两个室外空间，提供悠闲区、烧烤区。另设8,757平方呎绿化地带/园景区。

生活配套

在低层地下设有商铺。而区内民生商店、食肆林立，邮局、商场及超级市场均一应俱全。附近的士美非路市政大厦，购买日常餸菜和其他日用品均相当方便，亦内设熟食中心。住户亦可前往附近的西宝城商场购物。

小区康体设施

附近除了有士美非路市政大厦(内有体育馆及公共图书馆)、卑路乍湾公园及坚尼地城泳池，区内另有加惠民道花园、坚尼地城小区综合大楼、加多近街临时花园、科士街临时游乐场等供公众使用。

交通

楼盘距离港铁坚尼地城站B出口约2分钟步程；5站内直达中环及金钟站，接通机场快线、东涌线、荃湾线、兴建中的东铁线过海段、南港岛线，轻松往返港九新界。另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一带有电车及多条巴士、小巴路线，穿梭港九多处地方，交通十分方便。

教育

多间著名中小学及大学也座落中西区，可提供一条龙上学服务。项目的小学校网为11，著名学府包括嘉诺撒圣心学校﹑圣士提反女子中学附属小学及圣公会吕明才纪念小学等。中学校网则是中西区，其中有英皇书院﹑英华女书院﹑圣士提反女子中学及圣若瑟英文书院等。项目亦邻近香港大学，可提供一条龙上学服务，学风蔚然。国际学校有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校。