香港启德楼盘「MIAMI QUAY第1期」睇楼手记

香港九龙区启德新楼盘「MIAMI QUAY I」是由会德丰地产、恒地、新世界及帝国发展的住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，项目三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区的住宅项目。项目命名灵感源自美国迈阿密（MIAMI），前临大西洋延绵海岸线，更被誉为「世界邮轮之都」。而MIAMI QUAY位处PARK PENINSULA，环抱双海岸线–维港海景与Inner Harbour九龙湾畔。项目名称中的「QUAY」，意指迈阿密的醉人湾岸-Key Biscayne，那里拥有两面绵长海岸线，一面与迈阿密CBD咫尺相望，另一面前迎壮丽的大西洋，沿岸停泊游艇、帆船，写意非凡。由顶级发展商携手打造的矜贵地段，举世瞩目的Park Peninsula，与世界一脉相连，带来最具前瞻性的都会盛世。顶尖人才，荟萃顶尖的核心之地。环抱约45公顷盎然绿意，傲视国际的启德邮轮码头，将生活提升到前所未见的高度。MIAMI QUAY 正是启德上的极致之启，展开尊贵临海生活的全新一面。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于启德承丰道23号，将分2期发展，由新世界负责兴建，会德丰负责销售，第一期涉648伙，由3座28层住宅大厦组成，户型涵盖开放式至4房，当中2房占约五成，1房占约三成半，实用面积250至1,335平方呎。

发展商开放无改动连装修示范单位，单位以项目第2座28楼B室作设计蓝本，实用面积433平方呎，属2房连开放式厨房间隔，单位享九龙湾畔悠然海景、户外泳池及园林景致。单位呼应项目名称MIAMI QUAY，以美国海岸及园林作设计主题，以充满热带风情的绿色主色调，并摆放了不同种类的花卉摆设，犹如置身于迈阿密海湾一样。

一入单位，大门旁边为开放式厨房，开放式厨房家电设备齐全。单位不设玄关，进门可直达广阔客饭厅，落地玻璃连接广阔露台，有助采纳天然光线，将开扬景致映入眼帘；露台特设层架作摆放植物之用，打造美式户外休闲体验。客饭厅方面，以玫瑰金色层架替代电视柜，住户可摆放喜爱的家居摆设；地板以天然石、水磨石及金色条纹铺切，尽显优雅及贵气。

主人睡房间隔方正实用，可摆放双人大床、床边茶几及玻璃衣橱，大床背后以镜面作墙身，扩阔房间空间感，营造视觉效果。落地大窗由客饭厅延伸至主人房，有助采光及连接开阳景致。

设计师将其中一间房打造成工作间，房门以玻璃门设计，扩阔单位整体空间感及亮度，内设特大镜面、开放式衣橱及沙发床。

浴室采用明厕设计，光亮及有助通风。设计别树一格，有水磨石石纹装饰墙及黑钢把手，浴室柜更精心挑选木纹打造，将Miami热带雨林氛围带到室内。

配套设施

项目会所设计同样贯彻MIAMI主题，CLUB MIAMI总面积逾30,000平方呎，由获奖无数的国际团队GA Group打造，整体设计风格简约华丽，同时带有玩味元素。设计团队亦特别邀请到国际艺术家Romero Britto及西班牙艺术家Jamie Hayon设计创意雕塑，将浓厚艺术氛围注入MIAMI QUAY园林。CLUB MIAMI亦设有24小时开放健身室，引入多款崭新训练设备，例如有Interactive Rowing实况互动划艇机、ICAROS CLOUD 多功能健身器；户外游泳池同样充满阳光与海洋气息，仿如置身Miami度假般。

生活配套

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

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小区康体设施

邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。

景观

屋苑位处位处启德跑道，预料多数单位可享开扬景致，部份单位更可享有避风塘景或广阔海景。

交通

距港铁沙中线启德站9分钟。搭乘最新开通东铁线过海段16分钟即可到达会展站。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

教育

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

「MIAMI QUAY I」预计关键日期为2023年8月31日，示范单位设在九龙尖沙咀海港城港威大厦2座。