香港大围「柏傲庄1期 The Pavilia Farm I」睇楼手记

香港新界区楼盘「柏傲庄1期 The Pavilia Farm I」是由新世界发展及香港铁路合作发展的分层屋苑新盘,位于新界沙田区大围。中文名称中的「柏傲」代表新世界集团匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建筑系列,「庄」则意指广阔田庄及绿意盎然园林,灵感来自项目独特设计。项目位处大围站上盖,拥东铁线及屯马线两线优势,往返港岛九龙乃至深圳都相当方便。

 

 

沙田区(英语:Sha Tin District),是香港十八区的其中一区,位于新界的东部,面积约6,940公顷。沙田区是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地,约有六成多人口居住在公共房屋,包括出租公屋、租者置其屋及居者有其屋屋苑。另有部分居民居住在约48条原居民乡村。此外,沙田区有四个轻工业区,包括大围、火炭、小沥源及石门。而沙田区的沙田新市镇也是新界首三个新市镇(旧称卫星城市)的其中之一,于1960年代开始逐渐发展,发展至今配套完善。沙田区的楼宇有新有旧,大多数是现代化的设计,很少唐楼和旧式住宅。以大型屋苑占多,单幢式的楼宇并不常见,而大围则较多村屋,亦有私人住宅,都是普通家庭式住宅;而豪宅则主要兴建在九肚山。九肚山和大围区的住宅,可看到较多山景。

 

 

项目位于新界沙田区大围车公庙路18号,项目建有两幢住宅大厦(第2、3座),分别楼高47层(第3座)及48层(第2座),共设有五或六部升降机(当中一部为运货电梯)。每幢大厦均细分A、B两座,只由一道防烟门分隔,电梯大堂各配置两或三部升降机。每座(A、B座)各层分别设有3至6伙单位,合共提供783伙分层住宅。单位的实用面积介乎278至1,383平方呎,楼底高度由2.65至3.85米,分别采用独立式或开放式厨房设计,多数单位配置露台。单位间隔多元化,涵盖一至四房。户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户等三类。标准户共有749伙,实用面积为299至835平方呎,户户配置22平方呎露台。连平台户只设20伙,实用面积由278至814平方呎,户户配置39至193平方呎平台。顶层连天台户仅有14伙,实用面积介乎299至1,383平方呎,各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露台;其中第2A座52楼B室另带有56平方呎平台。

 

 

发展商开放无改动的示范单位予公众参观,单位以第2座(2A)18楼A室为蓝本,属「3房1套+储物室」间隔,实用面积835平方呎。

 

 

 

单位大门设有三合一智能门锁,住客可使用指纹、传统锁匙或手机应用程序开门。单位入门左边为储物室,可放置杂物。

 

 

 

入门右则为厨房,厨房设有L型工作台。厨房的工作台上方的墙壁,设有多个磁性配件,可按照住户的喜好和习惯改变位置,以收纳各类厨具。值得一提的是单位配置国际名牌厨房设备,品牌包括Miele、Siemens或Gorenje5等。

 

 

 

客饭厅为长方形设计,间隔方正,外连露台。

 

 

 

三间睡房间隔方正,相当实用。

 

 

 

浴室设计独特,设有淋浴间及浴缸。总体色调为蓝绿色陪衬浅灰色。

 

 

 

浴室附有多项贴心设计。包括洗手盆位置配备多功能镜柜、无线充电座及音学扩音器,供住户在浴室内扩音播歌;洗手盆下方设有小平台,按下按钮便会自动打开,方便小朋友站高梳洗,小平台亦可打开作收纳柜。

 

 

 

 

 

配套设施

 

设有面积约14,724平方呎住客会所,提供包括户外泳池、儿童游乐区等设施。另有占地约96,295平方呎之绿化空间/园景区供住客休憩散步。

 

 

 

生活配套

 

自设约652,514平方呎商业楼面;在港铁大围站周边亦有多间饼店、便利店、银行及食肆。此外,区内屋苑新翠邨、美田邨及云叠花园亦分别设有商埸,于田心村及隆享邨一带亦有多间特色餐厅及街市。

 

 

 

小区康体设施

 

楼盘附近有红梅谷路游乐场及翠田街足球场;同时区内还有车公庙路游乐场、香港文化博物馆、美林体育馆及显田游乐场供公众参观或使用。

 

 

 

交通

 

位于港铁东铁线大围站上盖,享东铁线及屯马线双重优势,附近车公庙路沿线亦有多条巴士及小巴路线,穿梭港九新界多处地方。

 

 

 

教育

 

小学校网为88,包括沙田官立小学、圣母无玷圣心学校及香港中文大学校友会联会张煊昌学校等;中学校网是沙田区,包括圣罗撒书院、沙田崇真中学和圣公会曾肇添中学等;另国际学校有启新书院和沙田学院。

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