香港启德楼盘「KOKO ROSSO」睇楼手记

香港九龙区启德新楼盘「KOKO ROSSO」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，位于九龙观塘区茶果岭，据悉楼盘的命名灵感源自地利优势，名称有舒逸写意的感觉。另外项目的设计灵感来自北意大利滑雪渡假村，以不同色泽、物料的微妙平衡，为项目每个空间书写出独有风格，展现Mountain Resort的高雅和宁谧。会所方面会注入一些北意大利的元素，希望为住客带来北意大利的感觉，让住户足不出户亦可感受到雪山气息，为住客提供一个优质的生活体验。而私隐度将会较第一期为高。

「观塘」原称作官塘，位于九龙半岛东面，属于香港十八区的观塘区，是观塘的主要部份，位于牛头角东南、秀茂坪以南、蓝田西北，东至将军澳道，西至励业街与雅丽道。观塘是香港首座卫星城市，而位于观塘道以南由填海得来的地区亦是东九龙最大的工业区，而观塘道以北则有大量住宅大厦，为工厂工人提供居所。区内著名建筑物有APM及创纪之城等；而近年开展重建计划，于重建完成后，该带地段将会变身成为一个集住宅、酒店、商业、休闲用途设施及交通为一体的新地标：成为全香港绿化率最高的市中心，并配合政府将观塘转型成香港第二个核心商业区。

项目位于九龙观塘茜发道对出。项目属「KOKOHILLS」发展项目第3期，设有两座住宅大厦，每座由3部升降机连接各层，第6座及第7座的1楼设7伙外，其余层数每层分别设10伙及9伙，提供392伙，间隔由1房连套房至3房套连储物室及工作间连厕，实用面积介乎268至988平方呎。KOKO ROSSO标准户型分为3种，分别为1房连套房、2房连开放式厨房，以及2房连梗厨，实用面积介乎300至497平方呎。

发展商开放3个示范单位，涵盖不同户型。其中连装修经改动示范单位以第6座18楼B单位为蓝本搭建，实用面积468平方呎，设计师将单位打造成一间睡房和一间书房设计，睡房与厅房同向，眺望维港海景。

示范单位整体设计走简约自然北欧风，采用木色、绿色作主调。甫入单位为客厅连开放式厨房，其中由玄关至窗边打造逾7米的木制特色墙，横跨整个客厅，特色墙以几何图案设计，配搭墨绿色梳化，展示自然北欧风。

客厅露台空间宽敞，可享维港海景，发展商于散热器盖加设层架，可摆放小盘栽作点缀。

开放式厨房以 L型设计，墙身采用灰色意大利云石，衬托浅木色厨柜饰面，呼应自然北欧风。此外，配合项目 Wine & Dine 主题，厨柜加入古铜色金边及玫瑰金水龙头，尽显奢华气派。厨房配备发展商交楼标准的家电，包括西门子雪柜、洗衣干衣机及蒸焗炉等，让户主享受下厨乐趣。

主人房以浅木色及白色作主调，贯彻木色系北欧风。而且空间方正实用，除了摆放一张双人大床，另一边亦可加入衣架及梳妆枱，让户主整理仪容。床头特意采用白色仿皮特色墙，营造低调奢华的北欧格调。

书房方面，布置简约，除了摆放书枱，发展商于布纹墙身加设层架，增加收纳，层架下方加入渗光灯效果，营造休闲气氛。为增添视觉空间，书房与客厅采用半开放式的间隔墙，穿透的视线，大大增加空间感。

浴室采用明厕设计，以玻璃门划分淋浴间，为凸显奢华北欧风，玻璃门框镜、柜饰边及浴具等，都采用古铜玫瑰金色月。而镜柜提供逾 4 呎阔的收纳空间充足，方便户主摆放日常用品。

配套设施

KOKO ROSSO自设住客会所CLUB KOKO，连园林面积占地逾7.2万平方呎，会所主要有3大重点，包括会德丰首创健身品牌BODY N SOUL、儿童发展概念品牌SPARK，以及住户专用宴会厅Director’s Villa，楼盘提供占地逾1.3万平方呎的室内运动空间，提供24小时全天候健身室，配备不同先进健身器材例如虚拟私人教练机「The MIRROR」、Technogym SKILL系列健身机，还有「PRAMA Push&Play」互动健身机，另设瑜伽室、多用途运动室及室内泳池等。至于儿童发展概念SPARK，邀请香港儿童探索博物馆担任顾问，设有多项动态设施，包括室内游乐室「童乐世界」、约6米「极速滑梯」及约20米「滑梯极限」等。

生活配套

附近屋苑丽港城及汇景花园均设有商场，提供多间酒楼及特色餐厅，超级市场、便利店、生活用品店以至国际幼儿园亦一应俱全。

小区康体设施

项目附近有茜草湾游乐场、茜草湾网球场、丽港公园、伟乐街足球场及观塘游泳池等供公众使用。

交通

距离港铁蓝田站约5至7分钟步程。往九龙东商业区只需2分钟，往港岛东商业区只需9分钟，而于屋苑范围内的茶果岭道设有多个巴士及小巴站，居民可乘搭相关交通工具前往尖沙咀、旺角、九龙城、荃湾及中环等多处地方。

教育

小学属于48校网，包括圣安当小学、坚乐小学及观塘官立小学等。中学校网属于观塘区，包括圣言中学、圣杰灵女子中学及圣若瑟英文中学等。