香港启德楼盘「MONACO」睇楼手记

香港九龙区启德楼盘「MONACO」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，位于九龙启德。项目名称灵感来自期盼住户可感受到摩纳哥式临海生活，享受摩纳哥的各项优点，包括海景、交通配套、物业升值等等。项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，未来可期。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街12号。项目属「MONACO Development」 第1期 (Phase1)，属⌈KAI TAK HARBOUR⌋系列，采单幢式设计，为「MONACO Development」第2座，楼高36层，共配置七部升降机(六部属住客升降机)。3楼至顶层38楼属住宅楼层，细分为第2A及2B座，各配有三部住客升降机。合共提供399伙分层住宅。单位的实用面积介乎280至1,394平方呎，分别采用开放式或独立式厨房，普遍单位配置22至26平方呎露台，少数单位另设有16平方呎工作平台。单位间隔十分多元化，涵盖开放式至四房。单位供应以两房户为主，占供应量占约三至四成，连同开放式户及一房户，合共占供应量约七成，实用面积介乎约280至760平方呎。项目仅设一伙特色单位，位于2A座38楼A室单位，实用面积为1,394平方呎，属四房（连双套房）及工作间连厕间隔，配置779平方呎天台及23平方呎梯屋。

发展商开放无改动连装修示范单位以2B座28楼B室为蓝本，实用面积480平方呎，原则为2房间隔，现改动为1单位。

一入屋便是客厅。厅区地板以天然石及人造石铺砌，并以米白色家俬为主，客厅摆放梳化及两张小茶几，配衬蓝白色横纹图案地毡，营造温暖感觉。

饭厅区则摆放了白色餐桌、餐椅及沙化。

厨房用上白色曲尺工作枱，感觉清新，各种家电齐备。

单位原则为2房单位，发展商现将其中一间睡房拆除，并打造成衣帽间。衣柜备有不同间隔，更方便收纳。而另一边亦设有连身镜，住户穿衣时更为便利。

浴室整洁光亮，用木面盆柜连白色天然石台面，易于打理。面盆前设木镜柜，可供住户收纳。同时亦备淋浴间。

睡房间隔方正宽阔，设有梳妆台，实用舒适。

配套设施

于基座设有19,621平方呎会所，提供户外泳池、户外按摩池、儿童泳池等设施；另有5,405平方呎园地区/绿色地带供住户休憩散步。

生活配套

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号（2017年第4季入伙）、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。

而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康体设施

区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园；而南面则有启德邮轮码头。

交通

距港铁沙中线启德站5分钟步程。待日后沙中线全线开通，15分钟即可到达中环。

而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

教育

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。

中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。