香港屯门楼盘「帝御‧岚天 SKYPOINT ROYALE」睇楼手记

香港新界区屯门楼盘「帝御‧岚天 SKYPOINT ROYALE」是由香港小轮及帝国集团合作发展的分层屋苑新盘，属帝御第3期，位于新界屯门扫管笏青山公路青山湾段。项目背靠大榄千岛湖，前迎香港黄金海岸，住客可享休闲度假式生活。另外项目交通方便，瞬间来往香港国际机场及大湾区，相当方便。另外项目自带多种娱乐设施，令住客足不出户即享多彩生活。

屯门位于香港新界区西部，为政府于70年代发展的新市镇。在过去数十年，屯门发展日趋成熟，大型基建及干线网络配套完善，政府近年更投放千亿重点建设多项大型项目，其中连接东涌及港珠澳大桥的屯门至赤立角连接路已经启用，将区内发展推至高峰。屯门坐拥策略性地段优势，为大珠三角及大湾区核心位置，连系港珠澳三地，机遇无限。因应区域配套设施不断提升，屯门一带近年受到多家大型地产商青睐，纷纷进驻开发豪宅项目，发展成为炙手可热的新界一线豪宅地段。

项目位于新界屯门扫管笏青山公路青山湾段8号，共建有两幢住宅大厦(第6、7座)，均楼高14层，各配置三部升降机，第6座每层各设19伙；第7座每层各设18至21伙单位，合共提供557伙分层住宅。单位的实用面积介乎184至388平方呎，楼底高度由2.925至3.5米，均采用开放式厨房设计，多数单位配置露台，少数另设有工作平台。单位间隔涵盖开放式至两房，当中以一房户为主要供应。户型则分有标准户、连花园户、连平台户及连天台户四种。标准户共有479伙，实用面积为206至388平方呎，各配置22平方呎露台。连花园户仅设18伙，实用面积介乎184至331平方呎，各配置48至180平方呎花园。连平台户只有20伙，实用面积由196至367平方呎，各配置38至208平方呎平台。连天台户则设40伙，实用面积由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。

由于今次项目未有设置全新示范单位，发展商以帝御第1期及帝御第2期示范单位同款示范单位作参考供市民参观。当中以「帝御‧星涛」2座16楼17室为蓝本，实用面积324平方呎，1房（连套房）间隔，属无改动帝御示范单位。「帝御·岚天」同一面积单位见于6座3室、6座5室、6座20室、7座5室。

单位睡房与客厅以趟门隔开，住户可灵活善用空间。

单位入门右侧为开放式厨房，厨具电器齐全。

浴室采用淋浴间设计，以石材及木板装饰，简洁实用。

配套设施

于第6、7座高层地下及1楼设有26,500平方呎住客会所「Club Royale」，提供户外泳池等设施；于地下和高层地下另设有55,541平方呎绿化地带/园景区。另外，屋苑亦提供停车场和单车位。

生活配套

于黄金海滩及青山公路设有多间食肆；住户亦步行数分钟至黄金海岸商场或爱琴海岸商场消费。

小区康体设施

南面数分钟步程有新旧咖啡湾泳滩及黄金海滩，区内另有麦理浩径等供公众远足游乐。

景观

项目所在地点清幽，预料部分单位可享有海景。

交通

在青山公路另有多条专线小巴及巴士路线，来往港九新界多处地方。与此同时，项目邻近港珠澳大桥、香港国际机场，处于粤港澳大湾区1小时生活圈内，加上已经落成的屯门赤立角连接路，往来澳门珠海深圳都相当便捷。

教育

小学校网为71，其中有顺德联谊总会何日东小学及博爱医院历届总理联谊会郑任安夫人千禧小学等。中学校网是屯门区，包括加拿大神召会嘉智中学、南屯门官立中学和顺德联谊总会梁銶琚中学等。国际学校方面，项目附近便有哈罗国际学校。项目亦邻近知名学府珠海学院。