香港长沙湾楼盘「维港汇第二期 GRAND VICTORIA II 」睇楼手记

香港长沙湾楼盘「维港汇第二期 GRAND VICTORIA II 」是由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合作发展的分层住宅新盘，位于西南九龙。项目名称灵感源自于其独特地理优势：「GRAND」意指项目的设计匠心独运，彰显其临海而建的显赫宏伟规模；而「VICTORIA」则代表项目住客可俯瞰璀璨的维多利亚海景，享受傲人临海体验。除了一线海景之外，项目在交通、生活配套以及名校资源方面都极具优势。

项目位处的九龙西南部是香港核心商业区域之一，区内的环球贸易广场更是香港地标之一，结合西九文化区，圆方商场等配套发展，西南九龙已蜕变成多元化及富活力的新小区。而区内的港铁南昌站为唯一贯穿西铁线及东涌线的港铁交汇点，无论来往港九新界，以至香港国际机场的交通网络均汇于此地，四通八达，三站之内即可达四方。另外，屯马线正式通车，来往新界东及九龙中部更方便。而项目邻近的深水埗为九龙西北部的核心区，商业活动发达，已经成为电子产品、潮流玩意、服装配饰、古玩玉石等多方面商品集中地，每天车水马龙、熙来攘往。

项目位于九龙长沙湾荔盈街6号及8号。项目属维港汇第2期，建有五幢住宅大厦(第1至6座，不设第4座)，分别楼高25至27层，各配置二至五部升降机。每层各设1至11伙单位 ，合共提供525伙分层住宅。 单位的实用面积介乎256至3,029平方呎，楼底高度由2.8米至4米，分别采用开放式或独立式厨房设计。多数单位配置露台及工作平台。  值得留意的是第3座细分为A、B两翼，每翼各层设有2至7伙单位，分别使用两部升降机。

户型分有标准户、连平台户、连天台户、顶层特色户及复式户五类。标准户共有489伙，实用面积为278至1,536平方呎，户户配置22至55平方呎露台，多数单位另设有16平方呎工作平台。连平台户则设23伙，实用面积介乎256至1,579平方呎，户户配置58至751平方呎平台。连天台户只有6伙，实用面积由315至605平方呎，各配置259至593平方呎天台、22平方呎露台；部份单位另设有16平方呎工作平台。顶层特色户亦只设6伙，实用面积由911至1,121平方呎，各配置48至134平方呎平台、778至1,094平方呎天台及16平方呎工作平台；第5、6座单位另设有27平方呎露台。复式户仅有1伙，实用面积为3,029平方呎，内设私人升降机，配置1,368平方呎平台、1,017平方呎天台、104平方呎梯屋、88平方呎露台及16平方呎工作平台。

发展商开放无改动示范单位以第2期6座18楼C室为蓝本，实用面积790平方呎，间隔为3房（连套房）及多功能房连厕。

单位不设玄关，客饭厅呈长方形，方便摆放家具，外接27平方呎露台。

客饭厅的另一侧，则有厨房。厨房以长型开则，连嵌入式冰箱及多款家电，设备一应俱全。

多功能房位于厨房内，连洗手间间隔，可作佣人房之用。

主人房连接客厅，与客饭厅同向，望维港海景。房间面积宽阔，设凹位空间，可作预留位置摆放衣柜之用。房间另一边则连有16平方呎工作平台，增强室内探光发通风。

主人房属套房设计，房內廁所有浴缸，但不設窗。

两间睡房以方形开则，空间实用，并双双设有落地玻璃窗，令室内空间感更广阔。

客厕则只设有淋浴间，以便节省空间。

配套设施

位于第2期的会所面积约40,868平方呎，而整个发展项目将设有约逾5.85万平方呎双会所，以展现邮轮悠逸生活享受为设计概念，分布于第1期、第2期及第3期共5层位置。当中位于第1期的住客会所约16,932平方呎；另有24,972平方呎绿化地带/园景区供住户休憩散步。

项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场(可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途)、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。此外，会所设逾千平方呎董事屋「Director’s Villa」，由Champalimaud Design团队负责打造，内设室内外用餐区、开放式厨房、酒柜、吧枱、室外独立泳池等设施。

生活配套

于港铁南昌站上盖有大型商场「V WALK」，提供约150间商户，给予住户丰富购物及饮食选择。住户亦可步行7至8分钟至富昌商场；而距离项目约10余分钟步程的碧海蓝天亦设有日式百货商店。 此外，住户还可以步行十分钟至深水埗市区，该区民生商店及食肆林立，街市、私人诊所及商场均一应俱全。

小区康体设施

于落成后将提供立海滨长廊区，同时区内还有通州街公园、深水埗公园、南昌公园及北河街体育馆等公众设施可供使用。

景观

由于项目采用阶梯式建筑，预料有颇多向南面或西南单位享有海景。

交通

距离港铁南昌站约5至7分钟步程；同时于邻近海盈邨设有701A巴士路线，循环来往海盈邨及旺角，往旺角方向途经碧海蓝天，而往海盈邨方向则途经大角咀。

另外，屯马线正式通车。往返大围站及钻石山站车程所需时间由17分钟缩短至9分钟，大大节省时间，提供多一个来往新界东及新界北的选择。

教育

小学校网为40，其中有英华小学及保良局蔡继有学校等。

中学校网是深水埗区，包括英华书院、长沙湾天主教英文中学等。

国际学校方面，有雅士图国际幼儿园。