香港启德新楼盘「MONACO ONE」睇楼手记

香港九龙区启德新楼盘「MONACO ONE」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘，属MONACO ONE发展项目第1期，位于九龙九龙城区启德，项目名称灵感来自期盼住户可感受到摩纳哥式临海生活，享受摩纳哥的各项优点，包括海景、交通配套、物业升值等等。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街10号。项目属「MONACO ONE」发展项目第1期，属单幢式设计，楼高36层，共配置七部升降机，于天台设有庇护层。大厦的3楼至顶层38楼属住宅楼层，划分为2A及2B两座，彼此互通，只由两道防火门分隔，各配置一个升降机大堂及三部升降机。2A及2B座每层分别设有6至8伙单位，合共提供492伙分层住宅。单位的实用面积介乎319至1,471平方呎，楼底高度由3.1至3.85米，分别采用开放式或独立式厨房设计。户户配置露台，部份单位另设有工作平台。单位间隔涵盖一至四房。

户型分有标准户、连平台户、顶层特色户三种。标准户共有488伙，分布于各座3楼至38楼，实用面积由319至671平方呎，间隔涵盖一至三房，户户配置22至24平方呎露台，部份单位另设有16平方呎工作平台。其中一房户的实用面积由319至329平方呎；两房户的实用面积介乎436至492平方呎；而三房户的实用面积为522至671平方呎。连平台户只设3伙，实用面积介乎331至483平方呎，各配置22至407平方呎平台、22平方呎露台。顶层特色户仅有1伙，实用面积为1,471平方呎，属4房2厅(连3套房)及工人套房间隔，配置了354平方呎平台、602平方呎天台及25平方呎露台。

发展商开放2个无改动示范单位，其中1个单位以项目第2A座28楼E室为蓝本，实用面积445平方呎，间隔为2房连开放式厨房户型。

单位以一方程式赛车和游艇为主题，客饭厅间隔方正，并相连22平方呎露台，两者合并令整体空间更加实用。

单位大门设有Samsung电子门锁，旁边为开放式厨房，厨房特意加入赛车元素，包括格子玻璃饰面及皮纹厨柜饰边等，以贯彻一方程式赛车的特色风格。厨具方面，发展商采用德国高级家电品牌Miele包办抽油烟机、电池煮食炉及蒸炉。而冰箱和洗衣机干衣机就采用西门子品牌。

其中一间睡房被打造成为书房。

主人房空间方正，同时设有大玻璃窗及对流窗口，采亮度充足。

浴室墙身以云石纹理打造，并设有洗手盆柜，整体尽显高贵大方的感觉。

配套设施

设有约11,844平方呎住客会所「CLUB MONACO ONE」，以世界级摩纳哥著名盛事Grand Prix一级方程式大奖赛为主题，从会所设施、会所大堂以至单位的室内设计，贯彻赛车盛会元素。以及设有40,732平方呎绿化地带/园林区，划分为六大区域，提供包括户外泳池、赛车、游艇等设施。内设有最长约60米「Pool Hercule户外园林泳池」，以游艇甲板为设计概念。

生活配套

区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康体设施

邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。

景观

傲立启德城中心，坐拥优越临海位置，享有开阔维港海岸、双池景及启德河岸景观。

交通

邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。而待沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。从启德站经沙中线4站10分钟接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

教育

小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。