香港实用面积vs内地建筑面积

这三个面积的关系，可以用一个公式来简单概括：建筑面积=实用面积+公摊面积。

而香港一套100平米的房子，到手就真的有100平米，看起来当然会比内地大！

这里额外插一句，内地还有一个词叫公摊率，就是公摊面积占建筑面积的比例，公摊率当然是越小越好，但内地有些房子公摊率高达30%！

房子分层出售后，问题也来了：楼梯、花园、过道这些公共面积的成本算谁的？

开发商灵机一动，把这些面积加到业主购买的房子面积里，就成了现在公摊面积的雏形。

随着分层大厦越来越多，这个方法也开始在香港普及，所以以前香港是按建筑面积来卖房子的，和现在的内地一样。

2006年还发生了一件全港哗然的事情。

那年长实集团开发的物业四季豪园发售，业主入住后却发现：自己花高价买回的2700呎别墅，全部都是花园、车库、天台……房子真实面积只有800多呎，实用率只有29%。

直到今天，四季豪园依旧是香港实用率最小的楼盘！

事件被爆出来后，民愤四起，港府也开始反省公摊面积。

2008年香港颁布法律，规定了实用面积的定义。

实用面积指该房子的面积，具体包括了露台、工作平台、阳台和墙身，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积，就是除去了公共的部分。

而二手房也必须向买家提供实用面积、建筑面积两份资料。

NO！香港开发商又搞出了新的“玩法”。

怎么发水？

前面说了香港对实用面积有明确定义，包括露台、工作平台，还有墙身厚度。

这不，开发商就使劲建露台和工作台，哪怕只有100多呎的龙床盘也要建工作平台和露台。

虽然它小到毫无用处，但是不影响卖钱！

换句话说，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。

并且随着开发商花样越来越多，一般同等面积下，新房子普遍不如老房子面积大。

如今“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。

就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。