内地人可以在香港买房吗?在香港买房有什么区别?

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最近有很多人问所长:内地人可以在香港买房吗?我刚拿了临时身份证可以在香港买房吗?

答:可以!
任何人都可以在香港买房!
不管你是土生土长的香港永久居民,还是只有临时身份的香港非永久居民,或者跟香港没有任何关系的内地居民、外国人,全都可以在香港买房!
唯一的区别就是税!
从买房税的角度分,只有两种情况:
1.香港永久居民
2.除了香港永久居民以外的所有人,包括香港非永久居民、内地人、外国人。
那么这两种情况,分别要交多少税呢?
 

 

香港永久居民买房

首置or非首置

香港永居买房只要交一个税,就是从价印花税(ASD)

但是!本身没房的永居买房,和已经有房的永居再买房,税率却大不一样。

本身没房的永居买房,税率低,一般在1.5%~4.25%,具体可以看下面的图。

这种情况下的从价印花税,还有一个更常见的别名“首置印花税”(首置意思第一次置业)。

首置印花税税率

本身已有房的永居再买房,税率高,统一15%,这种情况下的从价印花税,也有一个更常见的名字“双倍印花税”(DSD)。

过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率

这里要注意,所谓“有房”不单单指独自拥有一套房,如果你曾和别人一起买房,怕只占比1%,也被视为“有房”。

像去年甄子丹夫妇花近3500万买了两套房,因为不是首置,两套一共交税518万,就是这个15%的双倍印花税。

但是,在一种情况下这15%的税可以退,就是“换楼”

 

 

 

永居买房也能退税?

 

所谓“换楼”,就是永居在买第二套房子后的1年内,卖掉了原本拥有的第一套房,那这第二套房还是相当于“首置”,可以退双倍印花税和首置印花税的差价

但也注意,如果名下拥有不只一套房,那就不能这么操作了。

比如你已有2套房,后来又买了第3套,且立马卖掉了之前买的第2套,这是不能退税的,第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。

而且,这种“换楼”的操作风险很大,因为如果1年内没有把旧宅卖出,例如买家临时爽约,就很可能付出动辄上百万的代价。

也因此,想通过“换楼”省税的港漂,所长建议你们先卖后买,而不是先买后卖!

 

 

 

香港永居之外的其他人

 

其他人买房交税

除了香港永久居民之外的所有人,买房要交的税是一样的,一共要交两个税,一个叫买家印花税(BSD),另一个就是上面提过的从价印花税(ASD)。

买家印花税是因为地产投资过热而设,针对香港永居以外的所有人(包括非永居、内地人、外国人),税率是房价的15%。

而从价印花税前面也提了,只有首置的香港永居税率低,最高4.25%。

其他人统一是15%。

至此,非永久、内地人、外国人在香港买房一共要交税30%。

举个例子,一套700万的房,香港永久居民要交26.25万(税率3.75%),如果是内地人或者非永居买,要交税210万,比香港永居多交180万。

 

 

 

最后我们来总结一下。

1.香港永久居民买房税率:首置买家1.5%~4.25%;非首置买家15%

2.其他人香港买房税率:30%

 

 

 

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