公摊面积的由来，香港公摊面积早就取消了

其中住房问题仍是大家关注的焦点，“取消公摊面积”的提议一出便引发了热议，得到了不少群众的支持。

这个话题甚至一度冲上了微博热搜第一。

这些区域主要包括电梯井、设备间、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。

主要是因为公摊面积的测量没有固定的规范，不仅会算进房价，而且物业费等费用都是按照公摊面积算的，算是片灰色地带，会让居民承担一笔额外的支出。

内地的住房公摊面积一般是在20%到30%左右。

举个例子，一套价值200万、面积100平的房子实际到手只有70、80平，可能有40到60万都花到了公摊面积上。

公摊面积的概念各位可能并不陌生，但也许还不知道，这个概念其实是从香港引入的。

发明者就是被称为“香港地产之王”的霍英东。

现在很多习以为常的操作，都是他老人家的发明。

今天，所长就带大家一起回顾一下吧！

但是，能买得起一栋楼的人毕竟很少，所以开发商总是因为赚不回本而叫苦不迭。

1953年，霍英东在分层式出售的基础上，提出将楼房每层拆分成单个单位出售。

霍英东想出了一个办法，就是住户按照房子面积的比例来分摊这些费用，这就是最早的“公摊面积”。

1953年，霍英东建了香港九龙香槟大厦，就是按照公摊面积来卖的，这也是香港第一次按公摊面积卖房。

但是，香港车库和花园建得越来越多，房子的实际面积越来越小，在寸土寸金的香港，这种操作引起了越来越多人的不满。

于是在2013年，港府做出规定，开发商卖楼盘时必须要以实用面积定价，“公摊面积”的计算方法就彻底取消了。

但“公摊面积”却一直在内地“发扬光大”至今……

所以他进入地产业之后一直在思考——怎么样才能让普通百姓也买得起房？

所以大部分人根本买不起，只能租房。同时这也让房地产行业发展得十分缓慢，毕竟有钱人在当时还是少数。

然而，这样的局面再一次被霍英东改变了。

1953年，他买下油麻地公众四方街到东莞街的地皮，准备建上百栋新楼。

预售也叫“卖楼花”，是指在新楼动工前就向买家收取一部分的订金，剩下的钱买家可以像交租一样分期支付，到新楼建好时收齐。

举个例子，一套50万的房子，在当时只需交15万的首付，剩下35万在楼建成之前分期交清就好。

买家方面，这个制度减轻了买家买房的压力；卖家方面，它在保证销量的同时也加快了资金流转，可以说是一项双赢的政策。

这种付款模式可以说是全球首创，现在基本全球房地产行业都在用。

楼书中通常会有楼盘非常详细的信息，例如面积、户型、朝向、交通等等。

刚刚提到，上世纪五十年代，霍英东买下了油麻地公众四方街到东莞街的地皮，准备兴建楼房。

为了让买家更清楚地了解房子各方面的情况，霍英东还编印了香港历史上第一份售楼说明书——“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。

拿到如此清晰的一份说明书，买家当然更愿意掏腰包了。

这种促销方式一经推出便受到了欢迎，各大地产商争相效仿。如今，内容详实丰富的楼书，已经成为了房产销售的基本操作。